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多額な負債を負っているリースバック依頼者は投資家や一般購入者など買い手と賃貸契約を締結し、家賃を支払いながらそのまま継続して不動産を使い続けることになります。家賃をきちんと支払い続けている限り債務の減免や場合によっては債務が免除されます。

一方借入先金融機関は保証会社に債権譲渡され、実際の債権者は保証会社になります。実質的な買い手との交渉は対象不動産会社との間で行われますから、買い手とリースバック対象者が保証会社と直接会社と交渉することはありません。

リースバック依頼者は不動産経由で買い手への所有権譲渡や任意売却が行われ、新たな大家となった買い手に家賃を支払うことになります。実質的所有者であり大家となった買い手と不動産会社、そしてリースバック依頼者との三者交渉が、長く続くことになります。

リースバックを選択する負債者の理由を確認した段階では、借金返済や資金調達に苦慮しているのは事実ながらもペットとの生活や老後資金あるいは、子どもの教育資金の捻出など、単に借金返済というだけではなく、日常的に繰り返されてきた生活が一気に崩壊してしまうことを受け入れられない、今すぐ生活スタイルを180度変えることが困難な状況が見えてきます。

生活のすべてを奪われることなく、日常的な部分を残したまま借金返済ができる方法という印象を受ける人も多いことでしょう。ある意味借金返済というシビアな面がかなり緩和された形とも理解できます。

借金を抱えるのは自己責任という意味でいけば、無責任で自己管理ができない人たちとのイメージをもちがちですが、なるべく文化的で人間らしい生活を維持できるようにとの、コンセプトが見え隠れしている不動産売却のメリットになっています。

実際任意売却でもうまく軌道に乗せられなかった人たちを対象に、利用者が増えているのです。今不動産売却を検討中ならメリットや違いも含めて選択肢にいれておいてもいいのではないでしょうか。