Q.3 住宅ローンの滞納が続いているが、今後どうなる?
2022.12.29よくある質問
3か月間は手紙による督促 ⇒ そのまま放置すると競売手続きに進みます。
3か月間は手紙による督促がくるだけで、電話による督促などはありません。
滞納期間3か月では競売にはかけられません。しかし、この期間に次のことを検討する必要があります。
①住宅ローンの支払い方法の見直しをする(ボーナス払い無しや、月額支払いを減額する)
②任意売却で自宅の売却をする
③弁護士を通して個人の民事再生手続きをし、月々の減額要請を裁判所にする
通常の住宅ローンは、6か月間延滞(住宅金融支援機構の場合で、一般銀行の場合には3か月で処理することもある)をすると期限の利益の喪失となり、債権が保証会社に移行します。
1か月分でも延滞し、電話などがかかって来たときには、居留守などは使わずに「誠意ある対応」をとってください。
消費者金融などから借り入れをして、住宅ローンの返済をすることは避けた方がよいでしょう。
さらに滞納が続くと、債権者が競売の申立てを行い、何もせず放置してしまうと「競売」になってしまいます。「競売」で落札されると、ご自宅から強制的に退去させられます。
滞納が続きそうだな・・・と思ったらまずはご相談ください!
ご相談は早すぎるということはありません。いつでも住宅再生支援協会にご連絡ください!