個人再生
「個人再生」とは 個人再生とは、債務を最大90％減免し、最長5年間で分割支払いをしていくことが可能になる個人の再建を図る制度です。自己破産と異なり、財産を処分する必要がないため、「住宅ローンがまだ残っているが、住宅を手放したくない」という方の選択肢の１つになります。 しかし、住宅ローン以外の借金が5,000万円以上ある場合や、手続の為の資金が用意できない場合などの場合、個人再生ができません。さらに […]
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2018年6月
期限の利益喪失
「期限の利益の喪失」とは？ 「期限の利益」とは ⇒ 簡単に言えば、分割で支払える、という事です。 この利益を喪失するという事は、分割払いができなくなるという事で、つまり一括で支払わなければならなくなる、という事です。 具体的には、住宅ローンを組む場合、たいてい分割で20年、30年ローンなどを組みますよね。 住宅ローンをきちんと毎月返済しているうちは、銀行や債権者は何も言えません。約束通り支払ってい […]
競売
「競売」とは？ 債権者からの申立てを受け、裁判所が不動産を強制的に売却すること！ 税金や住宅ローンの滞納が続くと、債権者は「競売」の申立てを行います。これをそのまま放置すると手続が進み、ご自宅が「競売」にかけられ、落札され裁判所の決定が下ると、ご自宅の所有権を失います。つまり、ご自宅が他人の手に渡り、出て行かなければならなくなる、という事です。もし、退去せず住み続けていると、不法占拠者として強制退 […]
任意売却
「任意売却」とは？ 税金や住宅ローンの滞納による「競売」を回避する方法！ 住宅ローンの返済が困難な状況に陥った場合、債権者（各金融機関・抵当権者）との合意の上で、債務を整理し、「競売」で処理される前に不動産を任意に売却することです。 税金や住宅ローンの滞納が続くと、債権者は「競売」の申立てを行います。これをそのまま放置すると手続が進み、ご自宅が「競売」にかけられ、落札され裁判所の決定が下ると、ご自 […]
任意整理
「任意整理」とは 任意整理とは、裁判所などの公的機関を通さず、毎月の支払や利息などの支払いを減額してもらえるよう債権者と交渉して、借金を圧縮・整理することです。 任意整理後に残った債務は、通常3～5年間で分割して支払っていくことになります。 ある程度、今後も収入の見込みがある場合に任意整理が可能になります。
代位弁済
「代位弁済」とは？ 「代位弁済」とは ⇒ 住宅ローンの滞納が続いた場合、ローンの支払い義務者に代わって、保証機関が残債を一括で支払うこと。 住宅ローンを契約する際に同時にした保証契約に基づき、保証機関があなたに代わって住宅ローンの残金を、借入先に保証人として全額支払います。 この代位弁済が行われるまでの期間は、公庫・銀行により様々ですが、住宅ローンを滞納してから大体3ヶ月～6ヶ月で代位弁済となりま […]
公告
競売になると情報が公開されてしまうというのは本当？ 本当です！新聞やインターネット等で競売情報が公開されます。 裁判所が競売の申立てを受け、事件番号を指定し、入札・開札期間などを公開することを「公告」といいます。 競売が開始されると、新聞やインターネット等で競売情報が公開されます。 その為、配慮のない購入希望者が自宅や近所に見にきたり、執行官による現況調査が入ったりすることで、近隣に知られてしまう […]
自己破産
自己破産したら住宅ローンの支払いはどうなる？ 自己破産の手続きにより免責が認められると、住宅ローンの残債は支払わなくてよくなります。 しかし、すべての支払いを免除されるわけではありません。 税金・健康保険料などは、自己破産しても支払い義務が残ります。